中國(guó)質(zhì)量新聞網(wǎng)訊 臨近春節(jié)，外出務(wù)工人員陸續(xù)返鄉(xiāng)。有了錢，總想在城里買個(gè)房，以便子女讀書，父母養(yǎng)老等。然而現(xiàn)實(shí)中卻有許多人因考察不全、考慮不慎而誤交了購(gòu)房“定金”，想退回定金又很困難，影響了節(jié)日心情。

2019年1月10日，家住順慶區(qū)順河鄉(xiāng)的李某滿臉愁云地來(lái)到了高坪區(qū)消委會(huì)小龍分會(huì)投訴：“同志，幫幫忙吧!我是一個(gè)外出務(wù)工者。我于1月4日在高坪區(qū)小龍街道辦“XX樓盤”訂購(gòu)了一套住房，交了2萬(wàn)元的定金，可我媽媽發(fā)現(xiàn)該房離交通要道太近，我媽怕太吵睡不著想退定金，可開(kāi)發(fā)商怎么也不愿意退，說(shuō)交了定金是不能退的。我們太冤枉了，2萬(wàn)元相當(dāng)我在外打一年工所掙的錢了?！?/p>

“消委會(huì)就是維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的，我們一定想辦法幫你討回公道”，消委會(huì)工作人員一邊安慰著李某，一邊開(kāi)始尋找支撐李某退回“定金”的法律依據(jù)，并積極約談李某所購(gòu)樓盤的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。該公司派出了置業(yè)法律顧問(wèn)，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商和李某簽訂了《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，約定了李某所交2萬(wàn)元為認(rèn)購(gòu)定金，并約定了定金不予退還。根據(jù)定金法則和合同法相關(guān)規(guī)定，如果李某不按約定期限購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商可以不退定金。

消委會(huì)工作人員同該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作人員一起認(rèn)真閱讀了開(kāi)發(fā)商和李某簽訂的《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，認(rèn)為《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》涉及必須載明的事項(xiàng)存在約定不明。對(duì)因約定不明而造成購(gòu)房合同無(wú)法執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”這一專項(xiàng)規(guī)定退還定金。

經(jīng)過(guò)消委會(huì)工作人員反復(fù)調(diào)解，曉之以理，動(dòng)之以情，并細(xì)心耐煩地講解相關(guān)法律法規(guī)，最終開(kāi)發(fā)商退還了李某2萬(wàn)元定金。鄧勇