這幾年車位價(jià)格漲幅高過(guò)房?jī)r(jià)，越是高檔樓盤車位越緊張
車位貴過(guò)房是買還是租?
廣州車位緊張的消息不時(shí)見諸報(bào)端，一位難求的情況普遍存在于不少住宅小區(qū)，越是高檔樓盤車位越緊張，由此也引發(fā)了不少業(yè)主與物業(yè)管理公司、開發(fā)商的矛盾。目前廣州一手車位到底在什么價(jià)位？哪個(gè)區(qū)的車位最貴？
“我今年‘十一’花近50萬(wàn)元買了輛寶馬5系，想在小區(qū)內(nèi)給車子買個(gè)位置安個(gè)家，結(jié)果一問(wèn)要近60萬(wàn)元一個(gè)車位，比我的車子還要貴近10萬(wàn)元?！苯?，家住濱江東一小區(qū)的韓先生告訴記者，廣州車位價(jià)格像坐上火箭一樣，飛速上躥。
一手車位貴過(guò)住宅
來(lái)自廣州市房管局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，廣州市十區(qū)成交一手車位10632個(gè)，均價(jià)15737元/平方米；成交一手住宅40365套，均價(jià)13765元/平方米。以此來(lái)看，車位成交量雖約為住宅的1/4，但價(jià)格每平方米卻比住宅貴了1972元，高出14%。
車位價(jià)格的飛速上揚(yáng)，引起不少相關(guān)機(jī)構(gòu)的重視。去年3月起，相關(guān)網(wǎng)站開始監(jiān)控車位的相關(guān)成交數(shù)據(jù)；從今年1月起，經(jīng)緯研究中心也開始監(jiān)控車位交易數(shù)據(jù)。
根據(jù)兩家機(jī)構(gòu)監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年3月至8月，全市成交8193個(gè)一手車位，均價(jià)17459元/平方米；而去年3月至8月成交9450個(gè)，均價(jià)16929元/平方米。同比漲了3%。
而住宅方面，今年3月至8月，全市成交48123套一手住宅，均價(jià)12063元/平方米；而去年3月至8月成交35483套，均價(jià)11491元/平方米，同比去年漲了5%。
盡管過(guò)去一年車位的漲幅略低于住宅，但總體之下，車位的售價(jià)仍每平方米高于住宅數(shù)千元。其中荔灣區(qū)的四季花園、恒寶華庭；越秀區(qū)的東風(fēng)廣場(chǎng)、洪都逸品、東山雅筑及天河區(qū)的博雅首府，車位均價(jià)都超過(guò)了4萬(wàn)元/平方米。
二手車位漲價(jià)飛速
新《物權(quán)法》只規(guī)定一手車位需優(yōu)先向小區(qū)業(yè)主發(fā)售，對(duì)于二手車位的轉(zhuǎn)讓則較少限制。因此，為了將自己的車位賣個(gè)好價(jià)錢，不少業(yè)主將車位賣給小區(qū)以外的住戶。一中介公司人士透露，黃埔某小區(qū)的二手車位有近一半都轉(zhuǎn)賣給了本小區(qū)以外的人。而這類情況在一定程度上令二手車位水漲船高。
以荔灣區(qū)的恒寶華庭為例，去年七八月經(jīng)中原地產(chǎn)促成的住宅均價(jià)為21103元/平方米，今年七八月為23134元/平方米，同比漲幅為9.62%。但去年七八月二手車位的均價(jià)為32969元/平方米，今年七八月則漲至37603元/平方米，同比漲幅14.06%。
天河區(qū)中山大道盈溪路的盈彩美居也類似。去年七八月二手住宅均價(jià)為15333元/平方米，今年同比漲了8.4%為16621元/平方米。但該小區(qū)的車位則漲了9.25%，去年七八月為16462元/平方米，今年為17984元/平方米。
在老城一些住宅出現(xiàn)降價(jià)的小區(qū)中，車位卻保持繼續(xù)上漲。比如越秀區(qū)的淘金家園，滿堂紅促成的成交數(shù)據(jù)顯示，去年8月二手住宅均價(jià)為26746元/平方米，但今年8月則為24961元/平方米，降了1785元，降幅7%。但去年8月，該小區(qū)的二手車位成交均價(jià)為30800元/平方米，到今年8月則漲至37217元/平方米，漲幅約21%。
有業(yè)內(nèi)人士表示，之所以在相同時(shí)間段同一樓盤的車位貴過(guò)房?jī)r(jià)，主要是因?yàn)檐囄痪o缺的原因，“比如匯景新城豪宅，小區(qū)本身就有不少車位，但有的人還是一買就兩三個(gè)，造成車位緊俏”。
車位買劃算還是租劃算？
理財(cái)人士認(rèn)為，不能簡(jiǎn)單比較，要看其中平衡點(diǎn)
有房有車一直是不少家庭的夢(mèng)想。但搬進(jìn)新居、買了新車后，一個(gè)新的理財(cái)問(wèn)題開始困擾有房有車一族：自家樓下動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元的停車位到底是買劃算，還是租比較劃算？理財(cái)人士稱，判斷買車位劃算，還是租車位劃算，不能簡(jiǎn)單作比較，而是要看其中平衡點(diǎn)。
買車位
50年收益為1.5萬(wàn)元，考慮通脹則為13.5萬(wàn)元
羊城晚報(bào)記者通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，目前廣州市區(qū)車位的總價(jià)格一般都在25萬(wàn)元至30萬(wàn)元左右，而租車位的費(fèi)用則需要500元到600元每月，那么，以30萬(wàn)元左右的車位買入價(jià)，600元的車位租金費(fèi)用為例，以50年為期限，通過(guò)買車位和租車位所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行對(duì)比，理財(cái)師為大家算了一筆賬。
購(gòu)買車位支出：購(gòu)車位費(fèi)＝30萬(wàn)元，需繳納契稅30萬(wàn)×3%的契稅=9000元，50年的物管費(fèi)=60元×12個(gè)月×50年=3.6萬(wàn)元；
車位放租收入：50年的停車租金=600元×12個(gè)月×50年=36萬(wàn)元；
收支比較：36萬(wàn)(收入)-34.5萬(wàn)(支出)=1.5萬(wàn)元
設(shè)定通貨膨脹，獲得的收入：50年的停車租金=800元×12個(gè)月×50年=48萬(wàn)元；收支比較=48一34.5=13.5萬(wàn)元。
租車位
50年收益為11.72萬(wàn)元，考慮通脹則為1.33萬(wàn)元
支出費(fèi)用：50年的車位租金=600元×12個(gè)月×50年=36萬(wàn)元；
獲得收入：購(gòu)買車位需要的30萬(wàn)元存入銀行50年后所獲得的利息(按5年定存利率4.75%計(jì)算)=47.72萬(wàn)元；
收支比較：47.72(利息)-36(租金)=11.72萬(wàn)元。
設(shè)定通貨膨脹，支出費(fèi)用：50年的停車租金=800元×12個(gè)月×50年=48萬(wàn)元；獲得收入：30萬(wàn)元存入銀行50年后所獲得的利息(按五年定存利率5.1%計(jì)算)=49.33萬(wàn)元；收支比較：49.33(利息)-48(租金)=1.33萬(wàn)元。
對(duì)比
短期收益，租比買多“賺”數(shù)倍
從計(jì)算結(jié)果可看出，購(gòu)買停車位的消費(fèi)者最終只“賺得”1.5萬(wàn)元，而租車位則“賺得”11.72萬(wàn)元。如果考慮通貨膨脹因素和銀行利率調(diào)整，算下來(lái)租車位則比買車位少賺12.17萬(wàn)元,但考慮“利滾利”因素,總體而言兩者差異不大。
有人也許認(rèn)為，在計(jì)算過(guò)程中是假定30萬(wàn)元購(gòu)買車位款不能使用，固定存放于銀行，實(shí)際上要額外掏錢墊付租金，需要準(zhǔn)備的資金更多。但從一年短期收益和資金年回報(bào)率來(lái)看，租車位比買車位的高出近一倍。
平衡點(diǎn)
哪種更劃算？套公式算平衡點(diǎn)
“通過(guò)以上買車位和租車位兩組數(shù)據(jù)的對(duì)比，相信會(huì)有不少人都認(rèn)為短期收益租車位比較劃算，而長(zhǎng)期收益則買車位比較劃算，其實(shí)也未必?！崩碡?cái)師桂先生表示，租車位劃算還是買車位劃算，就看二者的平衡點(diǎn)如何。
那么，怎樣才能計(jì)算出二者的平衡點(diǎn)呢？桂先生稱可以套用以下兩個(gè)公式來(lái)計(jì)算平衡點(diǎn)。
公式1：以車位租金計(jì)算平衡點(diǎn)：
車位年租金÷銀行存款年利率
公式2：以車位售價(jià)計(jì)算平衡點(diǎn)：
車位售價(jià)×銀行存款年利率(或資金年回報(bào)率)÷12
比較哪種消費(fèi)方式更劃算，可以通過(guò)計(jì)算出平衡點(diǎn)，來(lái)簡(jiǎn)單明了地進(jìn)行比較。比如說(shuō)租車位，算出來(lái)的平衡點(diǎn)是800元，那么月租金若超過(guò)800元就不劃算，反之，就劃算。如果買車位的平衡點(diǎn)是15萬(wàn)元，那么車位的價(jià)格低于或等于15萬(wàn)元就劃算，反之就不劃算。
特別提醒
買車位注意事項(xiàng)
業(yè)內(nèi)人士提醒廣大市民，如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等，“廣州已經(jīng)多次發(fā)生地下停車庫(kù)被淹的案例了。”
另外，業(yè)主在購(gòu)買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問(wèn)題?！百?gòu)買時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等?！?/p>
記者 張愛麗