天河公園板塊二手房價(jià)多少？

   從滿堂紅地產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，樓宇較新的二手樓，售價(jià)多在3.1萬-3.7萬元/平方米之間。在這樣的二手房價(jià)支撐的天河公園板塊，目前二手車位的總價(jià)，多數(shù)在三四十萬元之間，部分高價(jià)的在50萬元左右，部分低價(jià)的則不到30萬元。

    華景新城、北門： 總價(jià)30多萬-40多萬元

   在天河公園板塊中，華景新城的面積大，配套成熟，業(yè)主多，車位成交也最為活躍。無論租、售，華景新城都是天河公園板塊的主力。

   滿堂紅華景分店店長馬梓煒介紹，華景新城二手車位價(jià)格分兩大檔次，車位比較搶手、價(jià)格較高的組團(tuán)，每個(gè)車位售價(jià)多在40萬-43萬元之間，例如芳滿庭園；住戶數(shù)相對(duì)較少，車位搶手程度低一些的組團(tuán)，售價(jià)在35萬-36萬元之間，例如翠安儂苑。

   “華景新城芳滿庭園、陶然庭苑等組團(tuán)目前車位的售價(jià)約40萬元/個(gè)，”合富置業(yè)華景新城分行主管徐上海表示，無論租、售，華景新城車位的放盤都不多。

   中原地產(chǎn)芳滿庭園分行資深營業(yè)經(jīng)理葉俊峰告訴記者，華景新城二手車位售價(jià)在40萬元左右，因?yàn)闃I(yè)主放售的車位少，買家又比較多，因此今年價(jià)格比去年年初有所上升?！叭ツ昴瓿?，華景新城二手車位售價(jià)35萬元左右，到了去年年底，價(jià)格升至38萬-39萬元，現(xiàn)在不少車位業(yè)主要價(jià)在40萬元左右了。”葉俊峰說，華景新城很多業(yè)主都希望有自己的車位，而目前華景新城停車又基本達(dá)到飽滿狀態(tài)，車位緊缺，價(jià)格自然會(huì)上升。據(jù)了解，華景新城內(nèi)的芳滿庭園，住戶有1600多戶，車位只有200個(gè)左右，住戶和車位比達(dá)到了8:1。

   葉俊峰表示，華景新城附近的方圓小城之春、信華經(jīng)理人家園近期沒有車位成交，去年年底有業(yè)主放售二手車位，其放售價(jià)格在30萬元以內(nèi)。相對(duì)華景新城來說，這些二手車位售價(jià)算得上實(shí)惠了。

   在天河公園北門，車位成交相對(duì)活躍的是歷德雅舍、珠江俊園，前者的總戶數(shù)只有800多戶，后者的總戶數(shù)也不過1600來戶，也就相當(dāng)于華景新城一個(gè)組團(tuán)。不過，因?yàn)闃潜P規(guī)劃較新，因此車位數(shù)量較多，最明顯的是歷德雅舍，竟然有400個(gè)停車位，住戶數(shù)和停車位之比只有2:1，這在中心城區(qū)非常難得。車位多，競爭激烈程度不高，售價(jià)自然也不算高。滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，歷德雅舍近期成交的一個(gè)車位，總價(jià)在30萬元以內(nèi)，珠江俊園也低于35萬元。

    東方新世界、西門： 業(yè)主放盤價(jià)40多萬元

   天河公園西門有東方新世界、新世界東逸花園、東暉花園、雋園等樓盤，住宅小區(qū)眾多，因此車位的成交也相對(duì)活躍。

   中原地產(chǎn)上寓分行營業(yè)經(jīng)理廖其榮說，天河公園西區(qū)的東方新世界是片區(qū)內(nèi)標(biāo)志性社區(qū)，無論住宅還是車位，其交易價(jià)格都比天河公園西門其他樓盤要高一些。

    東方新世界車位售價(jià)高到什么程度？

   合富置業(yè)上寓分行主管黃想浩表示，東方新世界的車位無論租售放盤都不算太多，目前車位售價(jià)約45萬-50萬元/個(gè)。

   康海家介紹說，去年12月，東方新世界業(yè)主放售一個(gè)車位，業(yè)主的放售價(jià)是45萬元，最終買家還價(jià)43萬元成交。“空間有限，車位資源有限，但是擁有汽車的家庭又越來越多，因此東方新世界業(yè)主對(duì)車位售價(jià)的期待也更高?，F(xiàn)在有些業(yè)主車位放售價(jià)高達(dá)50萬元，并且是和住宅連在一起放售。”當(dāng)然，業(yè)主的放售價(jià)也不是最終價(jià)，放售50萬元的業(yè)主，一般可以讓價(jià)3萬-5萬元。如果是業(yè)主放售45萬元，業(yè)主肯讓價(jià)2萬-3萬元，現(xiàn)在很快就能成交。

   相比東方新世界，新世界東逸花園、理想藍(lán)堡等樓盤的車位售價(jià)又要低一截。康海家表示，新世界東逸花園車位放售價(jià)一般只有43萬-45萬元，理想藍(lán)堡則在38萬-40萬元之間。只是，這些樓盤放售的車位都非常少。“新世界東逸花園一兩個(gè)月才能有一兩個(gè)車位放售，理想藍(lán)堡大約半年時(shí)間才有一個(gè)車位放售，像華港花園基本沒有車位放售。”

   康海家說，整體情況而言，天河公園西門車位業(yè)主心理價(jià)位比去年同期大約上升2萬-3萬元，例如像東方新世界，去年車位業(yè)主可能接受43萬-45萬元/個(gè)的價(jià)格，今年則預(yù)期45萬-47萬元/個(gè)的價(jià)格。

    租金： 多在1200元/月以下

   有東暉花園車主透露，東暉花園車位租金不高，露天車位，還有150元的車位，只是不保證有車位。150元/月的租金，對(duì)市區(qū)的很多車主來說，這是難以想象的低價(jià)。

   150元/月的車位租金，并不是天河公園板塊的普遍現(xiàn)象。馬梓煒說，華景新城車位月租在1000-1200元之間；黃想浩表示，東方新世界車位月租約800-1000元。這兩個(gè)樓盤的車位月租，代表了天河公園板塊的最高水平。

   天河公園板塊內(nèi)其他樓盤的車位月租，則要低一截?？岛＜医榻B，雋園去年有一個(gè)12平方米的車位出租，位置不算太好，月租金680元，算是樓盤內(nèi)比較實(shí)惠的。新世界東逸花園車位月租大約800元，很少有超過千元水平的；東暉花園的車庫車位，月租往往在600-650元之間。

   天河公園板塊目前車位租金不算非常高，不過也在上漲之中，一般車位月租金每年都有一兩百元的漲幅，那些車位緊缺的小區(qū)，車位月租每年會(huì)上漲兩三百元。看著車位月租年年上漲，天河公園板塊越來越多車主都想購買自己的車位，這也會(huì)導(dǎo)致車位更加緊缺，售價(jià)更快上升。

    記者手記

    想停車方便

    就買新樓盤

   買車為了什么？每個(gè)人都會(huì)有不同的回答。有人為了代步，有人為了炫耀，有人為了生意，有人為了追求開車的快感……所以，有人買車講究實(shí)惠，有人買車講究性能，有人買車講究檔次。

   無論買車為了什么，在廣州或者說在一線城市，買車都會(huì)面臨一大難題：停車。如果你是超級(jí)富豪，停車自然不是難題。記者曾在天河北、珠江新城、天河南一些樓盤的地下車庫，看到一個(gè)超大的停車位上，停放著勞斯萊斯。聽這些樓盤的物管人員說，這是樓盤老板的車。自己的樓盤，自己的停車位，想要多少車位就有多少車位，想要多大的車位就有多大的車位。

   對(duì)大多數(shù)工薪一族來說，供房之后再供車，對(duì)微薄的收入已是沉重的負(fù)擔(dān)，因此在車位問題上能省則?。喝绻懿毁I車位盡量不買車位，能租到便宜的車位盡量租便宜的車位，當(dāng)然，前提是停車方便。

   想不買車位又有充足的車位停車，想租到便宜的車位，只有兩個(gè)選擇，一是到郊區(qū)買房，二是在市區(qū)里買新蓋的房子?？纯磸V州郊區(qū)，基本都是超級(jí)大盤，動(dòng)輒幾千畝，除了地下車位，還有大量露天車位，而到郊區(qū)買房的，買車業(yè)主比例不算太高，因此，這些樓盤的停車費(fèi)不高，停車也不難。至于市區(qū)里新蓋的樓盤，車位和業(yè)主比例相對(duì)較高，其中不少樓盤能達(dá)到0.5:1，車位多了，競爭少了，車位租金會(huì)相對(duì)較低，停車也會(huì)相對(duì)方便。

   天河公園板塊有不少新蓋的樓盤，也有部分開發(fā)比較長時(shí)間的樓盤，有車一族或是即將成為有車一族的市民，如果想在該區(qū)域買二手房，為停車打算，最好還是選擇那些開發(fā)時(shí)間比較短的樓盤，就算價(jià)格高一些也值得出手。（文/圖張秀欽）